Я, Индивидуальный Предприниматель Небадзе Елена Владимировна.
В 2006 году я зарегистрировала в собственность объект незавершенного строительства (свидетельство АБ 050925 от 24 августа 2006г) на арендованной земле у муниципалитета Белгородского района, Белгородской области в пос. Дубовое, ул.Ягодная 7Б. У меня имеется технический паспорт строения, кадастр и все необходимые документы. Я хочу выкупить земельный участок под собственным объектом, но мне не дают разрешения на выкуп ни районная, ни областная администрации.
В 2003 году мне был предоставлен в аренду земельный участок по договору аренды N 331 от 09 июля 2003 г., сроком на 11 месяцев, в Белгородской обл., п.Дубовое, ул. Шоссейная, N1, под строительство комплекса торгово-бытовых услуг. Разрешительные документы были согласованы и утверждены архитектором и губернатором области. У меня были материальные возможности выстроить и ввести в эксплуатацию планируемый объект за такой срок На производство всех согласовательных документов, межевое дело, выполнение эскизного и строительного проектов, проектов инженерных коммуникаций и на прочие работы я понесла большие затраты. Не успев приступить к началу строительных работ, в нарушение российского законодательства, постановлением главы администрации Белгородского района за N 614 от 11 августа 2003г., под предлогом корректировки генплана застройки п. Дубовое, в одностороннем порядке, был расторгнут договор аренды. У меня изъяли вышеуказанный земельный участок, кадастр N 31;15;1203 003; 0062. Понесенные затраты мне никто не компенсировал.
Взамен изъятого участка, после длительных нервотрепок, и только после обращения к Президенту РФ, мне был предоставлен другой участок размером 460 м2 по договору N 668 от 29 апреля 2004 г. в п. Дубовое, ул. Ягодная 7 "б", кадастровый N 31:15:1203 003:0074. По договору аренды земли ограничений не имеется.
В результате невозможности на вновь выделенном участке разместить объект первоначального проекта, мне пришлось заказывать новые проекты и нести в полном объеме новые затраты. Кроме того, на участке, выделенном взамен изъятого, находилось капитальное строение - действующая теплотрасса. Меня обязали перенести теплотрассу за пределы моего объекта за мой счет, что я и сделала, до начала строительства.
По вине чиновников района и области, я потеряла время, возможность своевременно выстроить объект, потеряла предполагаемые доходы от планируемой предпринимательской деятельности. Резкий скачок цен, в десятки раз, на строительные материалы, кабальная арендная плата за землю - 350 рублей за 1м2 при кадастровой стоимости участка 25806 (двадцать пять тысяч восемьсот рублей) рублей. Все эти факты повлияли на то, что я потеряла возможность выстроить объект в запланированные мною сроки. Гл.архитектор района с 2006г. мне не продлевает разрешение на строительство, причина отказа мне была сказана в устной форме, что якобы мне выделена земля под строительство ошибочно, что объяснение я могу получить у высшего начальства. Высшее начальство не дает объяснения.
Арендная плата превышает кадастровую в разы. На оплату аренды ежемесячно уходят пенсии моих родителей инвалидов и пособия на детей, которые я получаю в размере 300 рублей. Так как я имею малолетних детей, временно трудовой деятельностью заниматься не могу и сдаю нулевые декларации. Администрация района и области не идут ни на какие уступки, более того, все делают так, чтобы завладеть моим объектом. Постоянные угрозы снести мое строение, оскорбления, ложные обвинения, что мой объект находится в антисанитарном состоянии.
Последнее письмо я получила от архитектора района с требованием снести мой объект незавершенного строительства и сдать землю Администрации района.
На основании статьи 36 Земельного Кодекса РФ мне принадлежит исключительное право на приватизацию земельного участка под объектом недвижимости, находящегося в собственности. Кроме того, изменение в Федеральном Законе N137-ФЗ также дает мне право на приватизацию земли, так как мне пришлось за собственные средства переносить муниципальное капитальное строение - теплотрассу на новое место.
Почему у нас нарушаются законы, почему даже прокурор области дает ответ, что он не усматривает нарушений по отношению ко мне? Для кого пишутся такие законы, по которым одним все можно, а других грабят и унижают? У нас в области процветает коррупция, взяточничество, откаты, вымогательство, бесхозяйственность, воровство, Земля стала предметом спекуляции. Тем, кто у власти, им находятся лазейки в законодательстве, им можно всё - захватывать недвижимость, уничтожать леса и строить дома в них, захватывать водоемы, скупать за бесценок земли гектарами, а потом спекулировать этими землями...
Из уст чиновников, с ухмылкой на лицах, получаешь ответы: "Пишите куда хотите. Все равно Ваше письмо вернется нам. Мы будем решать, разрешить или не разрешить. И, конечно, мы не разрешим!"
Дмитрий Анатольевич, убедительно прошу Вас помочь мне. Обидно, больно и стыдно за Державу, что с подобными вопросами приходится обращаться к Вам. Будет ли в нашей Стране справедливость, будет ли покончено с коррупцией и всеми ее пороками? Можно ли добиться справедливости без судебных затяжных разбирательств?
С уважением, Небадзе Е.
Белгородская обл. Белгородский р-н,п.Дубовое,ул.Новая,д.32