1. На слушания необходимо придти группой не менее 3 человек. Поскольку вы в данном случае являетесь Общественным контролем, обязательно захватите с собой паспорта.
2. Что необходимо иметь при себе:
- фотоаппарат;
- лупу с увеличением в несколько раз;
- диктофон.
3. На что надо обращать внимание, прежде всего.
Правила землепользования застройки - главная вещь (межевание и кадастр, без которых дома являются бесхозными). Вам будут представлены: графическое, компьютерное, цифровое изображения, текстуальное объяснение, макет, стенд. Ваша задача - все это сравнить. Фиксировать все, даже самые незначительные расхождения, чтобы это можно было отразить в акте (см. ниже) вместе со своими возражениями по поводу строительства возле вашего дома. Например, если возле вашего дома планируется построить автозаправку или Мусоросжигательный завод. Во время ознакомления с представленными материалами должен присутствовать специалист со стороны Управы или Москомархитектуры, готовый помочь вам разобраться во всех этих документах. Если его нет, необходимо добиться, чтобы он был.
4. Что смотрим:
- дата, кем утверждено, как и кем согласовано. Надо иметь в виду, что даты на разных документах могут быть разные. Это уже серьезное нарушение;
- наличие проекта детальной планировки территории (должна быть указана и детская, спортивная площадка, место отдыха, гаражно-стояночные места, озеленение);
- наличие опорного плана (спросить у архитектора, чтобы он указал эти точки - это несносимые объекты). То есть, к примеру, строительство запланированной дороги по этим точкам невозможно и является грубым нарушением;
- наличие историко-культурной экспертизы (если территория - объект культурного наследия);
- как обозначены магистрали воды, в том числе, транзит через дома. Это, с одной стороны, ваша общедолевая собственность, а с другой - по этой трубе идет прокачка воды еще на несколько домов. В этом случае ТСЖ или ЖСК имеют право запретить прохождение транзита через их дом;
- % застройки, плотность застройки;
- % озеленения - тыс.м. кв. на человека.
- ЭКОЛОГИЯ (необходимо иметь в виду, что еще в 1992 году большинство микрорайонов было оценено так: «жить еще можно, но строить уже нельзя»): шум, вибрация, атмосферные выбросы, высотность, этажность, гаражи (наземные и подземные);
- межевание территории с участием и уведомлением граждан-собственников;
- наложение кадастровых планов земельных участков - наземных, подземных. Они должны совпадать;
- ограничения и обременения участков, т.е. наличие объектов культурного наследия, охранных зон, заповедных зон, природоохранных зон, санитарных зон, расстояние между объектами. На этих участках ничего делать нельзя, как только в рамках Федерального законодательства и Конституции;
- инсоляция, освещаемость, проветриваемость территорий. Необходимо выяснить каковы они и соответствуют ли нормам СанПИНов;
- НАЛИЧИЕ ЭКОЛОГИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ;
- страхование городом РИСКОВ в случае предполагаемого строительства вблизи вашего дома (ущерб, вред имуществу, здоровью);
- оценка техническая многоквартирного Дома (МКД);
- необходимо наличие согласования экспертизы, проекта строительства и эскиза. В этих согласованиях возможно множество подлогов.
ВСЕ ВНИМАТЕЛЬНО СМОТРИМ, СВЕРЯЕМ, и ВСЕ НЕСООТВЕТСТВИЯ ВНОСИМ В АКТ.
5. Как оформить акт.
Акт
Дата г. Москва
Мы, нижеподписавшиеся ............., члены Общественного контроля составили настоящий акт на предмет ...........
Выявлено:
Акт оформляется в 2 экземплярах (один оставить у себя).
Затем делаем запись обо всех выявленных несоответствиях в журнале, который должен быть вам также предоставлен чиновниками Управы. Необходимо учесть, что в Управе может быть два журнала. Они часто заводят так называемый «Журнал посещений», который используют потом как голоса «ЗА» то или иное мероприятие или строительство. В журнале ПОСЕЩЕНИЙ или списков посещений расписываться не стоит.
Пресс-служба Московского Совета, 8-926-526-60-09, www.dostali.su
|
|
