Центробанк изменил прогноз по оттоку капитала из страны, повысив показатель с $8,7 млрд до $22 млрд. За три квартала 2010 года отток составил $16 млрд. Раньше эти колоссальные деньги оставались в стране благодаря облегченному механизму инвестиций в российскую экономику. Но как правило они вкладывались не в "заводы, газеты, пароходы", инвестиционная привлекательность которых год от года падает, а в российскую недвижимость - фактически гигантскую финансовую пирамиду, овеществленную в стекле и бетоне.
Кто вкладывал в российскую недвижимость? В основном те, для кого выход на запад по тем или иным причинам был затруднен. Человек, которому не только не оформили бы никакой сделки в приличной стране, но даже в туристической визе отказали, спокойно может приехать в Россию с чемоданом денег, на которых еще остаются следы крови и зубов, и купить себе апартаменты с видом на Кремль - никто и никогда не спросит его, "откуда деньжата".
Наши слабоумные наци борются с нелегальной миграцией таджикских дворников и узбекских строителей, а реальные проблемы создает именно сформировавшийся при мэре Лужкове и других видных деятелях механизм нелегальной миграции капиталов - нежелательные мигранты едут уже вслед за своими нежелательными капиталами, причем не в общих вагонах и раздолбанных автобусах, а на "мазерати" и "поршах", и документы у них в полном порядке. Объективно это новая элита столицы и городов-миллионников - именно им "можно все". А культурные запросы этих граждан вполне описываются желанием прокатиться в папином джипе по Вечному огню.
Однако все, что имеет начало, имеет и конец - цены на недвижимость не могут расти вечно, особенно в городах, где владельцы этой недвижимости самим своим присутствием резко снижают качество жизни. Да и экономика РФ растет медленно (рост ВВП в 2010 году составил 3,8% вместо ожидаемых 4,5%, в 2011 году не превысит 4%), а инфляция может обогнать прогноз на 1%.
И вот уже в столичной недвижимости объем предложения стабильно перевешивает спрос. Пирамида еще не рушится, но весьма заметно оседает. Если в прошлом году в долларах цены на недвижимость выросли на 3%, и это было меньше, чем инфляция, это значит, что фактически, цены не меняются уже 1,5 года - а деньги при этом обесцениваются. Сравним - в 1998 году цена чашки кофе в сетевом столичном кафе была 0,5-1,0 доллар, а в 2011-м - уже 4 доллара. Цена на транспорт с 1998 года выросла в 3 раза. Минимальная потребительская корзина - при одном и том же наборе продуктов и услуг - тоже втрое.
Любое серьезное потрясение - будь то очередная девальвация рубля, рост числа межэтнических столкновений или политический кризис - может вызвать обвал этой главной пирамиды страны, которая взяла на себя роль пирамиды ГКО конца 90-х. И тогда всё, конец. Навряд ли у сегодняшнего режима в рукаве есть новый кабинет Примакова-Маслюкова-Геращенко, который неожиданно спасет страну. Да и кризис сегодня более глубокий и тяжелый - это настоящий системный кризис.
Так что следите за ценами на рынке недвижимости - это "шагреневая кожа" для страны РФ.
Анатолий Баранов
|
|
