Вчера замминистра регионального развития Сергей Круглик комментировал итоги развития стройкомплекса страны в первом полугодии 2008 г. Он обнародовал данные Росстата, согласно которым в стране введено в эксплуатацию 21,7 млн кв. м жилья - на 2,9% больше, чем за аналогичный период 2007 г. Впрочем, признал он, темпы роста серьезно упали: год назад они составляли 34,8%, сообщают "Ведомости".
Годовые показатели по количеству построенного жилья в Москве за последние 10 лет снизились лишь раз - после кризиса, в 1999 г. С тех пор объемы строительства только увеличивались. В первом полугодии 2006 и 2007 гг. объемы оставались стабильными.
Круглик назвал две причины падения объемов строительства: во-первых, предложение жилья в столице уже превышает платежеспособный спрос, во-вторых, город невозможно застраивать бесконечно: количество стройплощадок в Москве ограничено.
Круглик уверен, что во втором полугодии Москва наверстает упущенное, в том же убежден руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин. «Основные объемы жилья запланированы к вводу во втором полугодии. Это связано с задержкой сроков строительства из-за противостояния в Щербинке и Южном Бутове. В целом по году в Москве будет введено примерно 5 млн кв. м жилья, из них половина придется на социальное жилье», - заявил он «Ведомостям».
От редакции: Оказывается, жители, протестующие против назаконного и никому не нужного строительства, способны обвалить стройкомплекс Москвы? Но что тогда обвалило темпы ввода жилья в Петербурге? И что, по всей стране идут такие протесты, как в Бутово, что темпы роста сократились с 34 до 2 процентов?
Уже много лет в Москве и Петербурге основной массив сдаваемого жилья - это "инвестиционное жилье", то есть готовые квартиры выкупаются не для жизни, а как актив, наименее подверженный инфляции. Однако бесконечным рост быть не может, и инвесторы, хотя еще не начали выводить активы с этого рынка, но резко затормозили новые вложения - даже в области недвижимости появились более привлекательные предложения в регионах, в частности, олимпийском Сочи, вообще не Черноморском побережье. Идет рост продаж и за рубежом - в Черногории, в Эмиратах.
К тому же недвижимость в обеих столицах явно "перепродана" - инвесторы, по каким-то причинам решающие избавиться от своих объектов, обнаруживают, что ликвидность здесь совсем невысока. и порой быстро продать объект невозможно даже за полцены.
Видимо, не слишком выручает стройкомплекс и ипотека - спрос невелик, поскольку предложение малоинтересно. Потенциальными клиентами ипотеки являются очень ограниченные группы населения - иногородние высокооплачиваемые профессионалы со стабильными доходами. Много таких в Москве и Петербурге?
Играет свою роль и то, что качество жизни в Москве, и во многом именно благодаря застройщикам, резко снизилось за последние годы.
Так что будем готовиться к тому, что столичная недвижимость будет падать в цене.
|
|
