Одной из актуальных социальных проблем сегодняшнего дня в Москве являются подложные ТСЖ.. Когда все попытки властей добровольно-принудительным образам навязать жителям создание ТСЖ (вплоть до спуска в районные управы «графика создания ТСЖ во всех 100% домах») оканчиваются безуспешными, то в ход идут откровенные фальсификации. Районные органы власти подделывают решение собрания жильцов (либо заочного голосования), подделывают на нём подписи жильцов, якобы поддержавших создание ТСЖ - и пожалуйста, «палка» сделана, ещё одно ТСЖ готово. Сами жильцы часто вообще даже не знают, что у них создано ТСЖ. А чтобы и дальше не знали, то председателя новообретённого ТСЖ назначают не из числа жителей дома, а из числа сотрудников ГУ ИС.
Иногда бывает, что один и тот же сотрудник ГУ ИС формально является председателем сразу нескольких ТСЖ, иногда даже нескольких десятков. А чтобы было меньше бумажной работы, то не затрудняют себя созданием ТСЖ на каждый дом, а фабрикуют одно ТСЖ на несколько домов, иногда далеко отстоящих друг от друга (как, например, записали в одно ТСЖ шесть далеко удалённых друг от друга корпусов дома номер 105 по Дмитровскому шоссе). Естественно, когда люди вдруг узнают об этом, то это вызывает протест.
Наиболее интересно было наблюдать это противостояние между ТСЖзаторами и жильцами в Северном административном округе Москвы. Где ещё при предыдущем префекте было публично объявлено, что «реформа ЖКХ заключается в создании ТСЖ в каждом доме» и выдвинуто «жесткое требование» к главам управ «в кратчайшие сроки составить график создания ТСЖ во всех домах Северного округа». После назначения префектом САО О.Л.Митволя я направил к нему обращение с просьбой обратить внимание на две проблемы, имеющие место в Северном округе - принудительную ТСЖзацию и ограничения в свободе проведения массовых акций. Ответа на это обращение я так и не дождался (хотя подтверждение получения пришло), однако по дальнейшим делам нового префекта можно было составить его мнение по затронутым вопросам. По поводу свободы массовых акций вопрос остался достаточно неопределённым: проправительственным организациям в округе действительно предоставлена широкая свобода массовых акций, но вот насчёт оппозиционных мероприятий вопрос остаётся открытым. В отношении ТСЖ тоже до некоторых пор позицию префекта прояснить было трудно. В конце 2009 года в окружной газете «Север столицы» (№21(105) за ноябрь 2009 года, стр.5) он, по крайней мере, осудил практику создания липовых ТСЖ, отметив, правда при этом, что «Такие специалисты ГУ ИС дискредитируют идею создания ТСЖ.». Вот и попробуй понять, что он имел в виду - не то он сторонник ТСЖ, но только чтобы всё было честно, не он хочет сорвать ТСЖзацию методами такой вот итальянской забастовки.
Однако к весне 2010 года ситуация прояснилась, и не в лучшую сторону. Та же газета «Север столицы» в номере 4(112) за март 2010 года на странице 10 публикует статью, которая так и называется: «Что делать с липовыми ТСЖ». И вот полюбуйтесь, что нам предлагают:
«Люди интересуются, насколько законно создание товариществ без ведома жителей, зато во главе с работниками районных ГУ ИС. Горожане требуют отменить решение общего собрания о создании ТСЖ и спрашивают, что делать с товариществом дальше. ... Иные представители ГУ ИС в погоне за «оТСЖествлением» пошли на явный подлог с поддельными подписями порой даже уже давно умерших собственников....
Навязывать даже хорошее дело - занятие неблагодарное, что и показывает практика создания многих ТСЖ, которые жители называют «липовыми». Они не «липовые», скорее, номинальные. Юридически они оформлены. По сути это заготовка ТСЖ. Даже если судом будет отменено решение общего собрания, это не означает ликвидацию товарищества. Для этого нужно созвать новое собрание собственников и принять решение о ликвидации ТСЖ, о выборе нового способа управления, расторжении договоров. В итоге - потеря времени, остановка платежей и, как следствие, рост долгов перед ресурсоснабжающими организациями... Ну развалят недовольные жители товарищество, отменят регистрацию - а дальше что? Если не примут решения о выборе способа управления, дом будет выставлен на конкурс - придет чужая компания со стороны».
Спрашивается, что значит со стороны? Свой ДЕЗ решил самоустраниться от своих обязанностей?
В изложенном предложении очевиден явный подлог. Если ТСЖ является липовым - не нужно «созвать новое собрание собственников и принять решение о ликвидации ТСЖ». Потому что невозможно ликвидировать то, чего и так не существует. А юридически липовое ТСЖ не существует.
То есть, как видим, власти нам предлагают: а давайте переименуем липовые ТСЖ в нормальные и всё. То есть давайте создадим ТСЖ в обход установленной законом процедуры. Не надо быть дипломированным юристом юристом, чтобы оценить «законность» подобных предложений.
Естественно, не обошлось и без очередной агитации за то, что «ТСЖ - это хорошо». То есть если даже ТСЖ липовое - то расслабьтесь и получите удовольствие, для вашего же блага стараются:
«Многих жителей пугает, что с созданием ТСЖ должны обязательно увеличиться расходы и оплата за жилищно-коммунальные услуги. Однако это не так. Собственникам надо навести элементарный порядок в учете предоставляемых услуг, разобраться с коммерческими управляющими компаниями, которые либо не в состоянии наладить этот процесс, либо заинтересованы в приписках. Необходимо также учесть, что жильцы платят не только за услуги для своей квартиры, но и за обслуживание мест общего пользования - за освещение и обогрев подъездов, работу лифтов, за воду на влажную уборку подъездов, мусорокамер и мусоропроводов, поливку придомовой территории... А в нормально действующих ТСЖ все давно пересчитали, и за переплаченное тепло часть средств вернули жителям, часть пустили на благоустройство дома. В общем, если с умом содержать дом, то со временем плата за жилищно-коммунальные услуги даже уменьшится. И здесь очень многое зависит от компетентности и порядочности руководства ТСЖ».
Ну да, судя про практике создания липовых ТСЖ - наши руководители ТСЖ все такие порядочные....
То, что будто бы после создания ТСЖ вы будете платить меньше - это ложь. Всё равно плата за коммунальные услуги устанавливается не руководством ТСЖ. А правительством Москвы. Если ТСЖ будет собирать с людей меньше этой суммы - то значит, окажется в убытке, который надо будет как-то покрывать. Штатные пропагандисты говорят - ТСЖ может само получать доходы, например, за счёт размещения рекламы на своём доме. Но размещение рекламы: а) далеко не везде возможно, б) даже если и возможно - то не все захотят уродовать рекламой свой дом, в) даже если захотят - то юридическое оформление этого практически нереально. А вот рост квартплаты в ТСЖ вполне реален: потому что в дополнение к оплате коммунальных услуг вам могут навязывать всякие поборы: на консьержа, на евроремонт в подъезде, «на благоустройство двора» и т.п. И всё за ваш счёт, разумеется.
Могут сказать - нов се эти дополнительные услуги - дело добровольное, не хотят жильцы их получать - никто не заставляет. Это так, но решение об этих «дополнительных услугах» принимается общим собранием жильцов. С обязанностью меньшинства подчиняться большинству. А уровень доходов у разных жильцов разный. Кому-то за раз отстегнуть 5-10 тысяч на ремонт или платить 500 рублей в месяц на консьержа - это мелочь. А кому-то это не по карману. То есть может сложиться такая ситуация, что имущее большинство начнёт навязывать неимущему меньшинству все эти поборы. Такая проблема особенно актуальна в новых домах (в которых, кстати, ТСЖ при заселении создаются автоматически), возводимых на месте сносимых пятиэтажек. Квартиры в этих домах, если верить официальным данным, распределяют обычно в такой пропорции: 40% квартир - жильцам снесённых пятиэтажек, а 60% - в свободную продажу. То есть буржуи с высоким уровнем доходов в этих домах оказываются в большинстве. Со всеми вытекающими последствиями.
А вот как в ТСЖ «жильцы платят не только за услуги для своей квартиры, но и за обслуживание мест общего пользования - за освещение и обогрев подъездов, работу лифтов...» - то как раз вот про лифты появилась очень интересная публикация в «Российской газете» за 6 мая 2010 года №97(5176) на стр. 14. Рассказывается там, например, о том, что в Москве «к сегодняшнему дню отслужили положенный нормативный срок 15 344 лифта (почти 16 процентов), из них 9396 работают без диагностики, что является грубейшим нарушением правил безопасности». И вы, наверно, по наивности думаете, что Лужков обязан вам эти лифты заменить? А не пошли бы вы на ТСЖ? Ниже популярно разъясняется:
«Судя по Жилищному кодексу РФ, лифт является частью общего имущества собственников многоквартирного дома. Значит, они по закону должны нести расходы по его содержанию, в том числе ремонту и замене (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). Но лифт стоит 1-1,5 миллиона рублей. Кто "потянет" такую сумму? Несложно подсчитать: если собственники башни-девятиэтажки будут ежемесячно откладывать по 300 рублей, то на новый лифт накопят за 10 лет. А до того времени топать пешком наверх? До сих пор в Москве еще не было случая, чтобы какое-то ТСЖ сбросилось на лифт».
Ну а вы чего хотели? Здесь вам не тоталитарный социализм. Для непонятливых на официальных объявлениях на дверях подъездов разъяснено, что «собственник обязан нести бремя по содержанию принадлежащего ему имущества». Вы все так хотели быть собственниками? Получайте.
|
|
