Российские застройщики начали повсеместно повышать цены на жилье готовясь к переходу к эскроу-счетам и проектному финансированию. Как сообщает "Коммесант" со ссылкой на данные ЦИАН, по итогам февраля 2019 года средняя стоимость первичной недвижимости в российских городах-миллионниках выросла на 6% по сравнению с февралем 2018 года и составила 65,5 тыс. рублей за квадратный метр.
По словам руководителя аналитического центра Алексея Попова, повышать цены в строящихся проектах застройщики активно начали во второй половине прошлого года, стараясь адаптироваться к постепенному переходу отрасли на эскроу-счета, который должен окончательно завершиться к 1 июля 2019 года.
По его словам, в 13 из 15 городов-миллионников девелоперы подняли цены в половине строящихся проектов более чем на 3%. Исключением стали Челябинск и Воронеж, где подорожало 36% и 21% комплексов соответственно.
Лидером по росту цен, по мнению экспертов стала Казань, где за год средняя стоимость первичного жилья увеличилась на 19%, до 80,2 тыс. рублей за квадратный метр. В Москве, согласно расчетам аналитиков, средняя стоимость новостроек за год увеличилась на 7%, до 175,3 тыс. руб. за кв. м. Основной рост произошел за счет проектов в Новой Москве — цена их реализации за год выросла на 17%, до 117,4 тыс. руб. за кв. м. В Санкт-Петербурге первичная недвижимость подорожала на 8%, до 108,4 тыс. руб. за кв. м.
По словам управляющего партнера «Метриум» Марии Литинецкой, в 2019 год цены на московские новостройки вырастут еще на 7,5% и в дальнейшем недвижимость продолжит дорожать. «Застройщики переводят жилищное строительство на банковское финансирование, так что в цене появится определенная доля прибыли кредиторов, ускорилась инфляция, фискальная нагрузка, возможна очередная девальвация рубля при принятии новых санкций», - отметила она.
Напомним, летом 2018 года президент России Владимир Путин подписал закон, обязывающий застройщиков, привлекающих средства граждан, с 1 июля 2019 г. использовать эскроу-счета.
Согласно документу, с 1 июля текущего года все российские застройщики, работающие по схеме долевого строительства, будут обязаны зачислять средства дольщиков на специальный банковский счет и не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям, а строить жилье будут на банковские кредиты. При этом закон предполагает переход на новую схему финансирования всех долевых проектов, в том числе уже запущенных.
|
|
