Стоимость квадратного метра в Москве на пике валютного курса снизилась до 2800 долларов. Это минимальный показатель с 2006 года. Еще один рекорд был установлен в ноябре. Тогда рублевые цены на вторичную недвижимость достигли исторического максимума.
Говоря о возможном дальнейшем развитии событий, эксперты утверждают, что усиление негативных тенденций в экономике, а именно проблемы с кредитованием населения и застройщиков, может привести к серьезным последствиям: значительному накоплению предложения, существенному спаду покупательской активности и, как следствие, дальнейшему снижению цен.
Возможное снижение спроса составит 10–15% в год - на сколько лет вперед не знает никто.
- На самом деле перегретый рынок недвижимости в Москве и крупных городах очень сильно тормозил инфляцию, - полагает главный редактор ФОРУМа.мск Анатолий Баранов. - В условиях медленного роста цен на недвижимость она представляла собой оптимальный способ накопления, гораздо более надежный, чем банковские вклады или тем более любой бизнес. Тем самым в так называемой "инвестиционной недвижимости" были вложены колоссальные средства, и если они начнут выходить из этих вложений, то рубль не удержат уже никакие валютные интервенции. А выходить начнут, поскольку аккурат накануне девальвации были приняты шизофренические новации в области налогообложения жилого и нежилого фонда. Так обкладывать можно только недвижимость, которая дает прибыль. А если это инвестиционная недвижимость, да еще в период снижения цен на нее - люди просто будут продавать такие активы, потому что они становятся пассивами. Такое колоссальное предложение обрушит цены, вплоть до того, что кадастровая стоимость жилья окажется существенно выше рыночной - и тут уже взвоют граждане, которые в квартирах живут: поборы окажутся для многих неподъемными, и точно обременительнымси буквально для всех. Нечто похожее уже было после 1998 года, но масштаб падения был меньше и объемы вложений - существенно скромней. Там квадратный метр упал примерно с 1 тысячи до 400 долларов. Сегодня, учитывая объем капиталовложений, это будет уже настоящий обвал.
|
|
