1. Жилищный кодекс РФ – инструкция по выселению граждан из квартир.
Начну с цитаты: "Я напомню вам, что правительственный законопроект первоначально содержал лишь три ключевые позиции. Первая, 100% оплаты за ЖКХ. Вторая, выселение граждан из квартир. И третья, ликвидация льгот по меньшей мере для 26 миллионов граждан на сумму, как минимум, 20 миллиардов рублей. Да, после работы согласительной комиссии, рабочей группы, в которую я был делегирован от моей группы, правительственный проект стал лучше, но это тот самый случай, когда черного, скажем так, пуделя не отмоешь добела. " Смолин О.Н. (Агропромышленная группа).
Из Сокращенной стенограммы дебатов по ЖКХ в Думе 27 ноября 2002 года. Жилищный кодекс принят Государственной Думой (Единой Россией) за 12 минут, остальные партии вышли. Он противоречит Конституции РФ, Гражданскому кодексу, закону о Защите прав потребителей, содержит массу синтаксических ошибок.
Единороссы, по-видимому, во время принятия Жилищного кодекса думали только о том, как бы продлить себе новогодние каникулы и неплохо отдохнуть в теплых краях. В ЖК содержатся статьи, которые противоречат одна другой (общее собрание собственников дома и собрание членов ТСЖ). ЖК нарушает права граждан, нарушает права детей. Совершенно очевидно, что ЖК написан не в интересах граждан, а он пролоббирован в интересах инвесторов, риэлторов, председателей ТСЖ, Управляющих компаний.
Жилищный кодекс превратился в инструкцию, содержащую различные способы выселения граждан из своих квартир. По жилищному кодексу лишить ребенка и его семью жилья это пара пустяков. Надежды на то, что можно отстоять свое право в суде, нет. Кто хоть раз столкнулся с нашим «самым гуманным судом в мире» знает, о чем я говорю. Чего стоит одни бесконечные переносы заседаний, которые затягивают этот процесс на многие годы! Положения о ТСЖ, являющиеся одной из ключевых позиций нового ЖК – это тоже инструкция лишения граждан жилья.
Государство предлагает обобранным до нитки гражданам защищать свои права через суд. Защищать свое право на жилье с помощью Жилищного кодекса, в котором ничего не сказано о правах гражданина, как собственника, так и потребителя коммунальных услуг. У гражданина есть только обязанность подчиняться и платить за все, что ему навязывают.
Зато в ЖК подробно описаны права Управляющих компаний и правлений Товариществ собственников жилья, которым кроме многочисленных прав над гражданином и права над его общедолевым имуществом, дано еще и право выселять этого гражданина и дважды записано (одного пункта законодателям показалось мало) право правления ТСЖ подавать на этого гражданина в суд: Статья 137 п.3 и п.4. В них в разных формулировках пишут об одном и том же: о «судебном порядке возмещения обязательных платежей и взносов».
Взносы за дополнительные услуги по Жилищному кодексу теперь являются обязательными, что противоречит Закону о защите прав потребителей. Реформаторы ЖКХ, открыто пишут, что если в доме образовано ТСЖ, то Закон о защите прав потребителя уже не действует. Выселение граждан за неоплаченные в течение 6 месяцев коммунальные услуги, в том числе навязанные обслуживающей организацией, которая при неоплате этих услуг подает на выселение гражданина - это варварство! Агрессия против гражданина проходит красной нитью через весь Жилищный кодекс.
2.Обобществление земли и общедолевого имущества граждан с помощью создания Товариществ собственников жилья для дальнейшего перераспределения земли и недвижимости новым классом собственников.
Вопрос о земле - главный вопрос всех революций. Без четкого определения права гражданина на землю и законодательной защиты этого права, начинать «раздачу» земли различным ТСЖ, ТОС и т.д. – это очередной обман, придуманный для скорейшего перераспределения земли и собственности граждан.
Земля оформляется на объединение. Все вопросы в ТСЖ решает меньшинство собственников в доме – меньше, чем 50%+1 голос. Это может быть и 10% с учетом жилплощади муниципалов, которых ДЖП и ЖФ передает правлению ТСЖ. Регистрация объединений проводится без экспертизы. Легитимность собраний, где принимаются решения о пользовании землей и общедолевой собственностью не проверяется.
Сколько существует ЖСК и ТСЖ, до конца так и не прошедших регистрацию, нелегитимных, но которые управляют и распоряжаются без проведения собраний имуществом граждан, сдают в аренду помещения, продают их, подают на граждан в суд, обворовав дом, наделав долгов, исчезают в неизвестном направлении? Если сюда добавить возможность дружественных и недружественных захватов, как это происходит с предприятиями, то после такого управления от собственности граждан невозможно будет и концов найти.
В эту сферу довольно скоро придут люди, накопившие опыт по махинациям в других сферах экономики и торговле, а неопытные и незащищенные в правовом отношении жители с их квартирами и землей будут обмануты. Общественные деятели, призывающие организовывать ТСЖ для того, чтобы жители, позвав инвесторов, на земле, принадлежащей дому, организовали стройку, якобы для блага жителей, лоббируют интересы инвесторов. И где же вы видели таких инвесторов, которые что-то делают не для своего блага, а для жителей?
Тысячи обманутых дольщиков Москвы и Подмосковья - подтверждение этому. У нашего народа совершенно нет опыта владения землей и, соответственно, опыта защиты своих прав. Нам предлагают, организовав в доме ТСЖ, эту землю обобществить, поручив управление землей и общедолевым имуществом меньшинству жителей дома, создав тем самым условия для дальнейшего перераспределения этой земли и имущества. Примерно та же схема, как с ваучерами.
Раздали ваучеры, создали различные фонды, которые собирали задарма у населения эти ваучеры, нажились и, перепродав, исчезли. Кто продал ваучер, получил копейки, кто вложил сам в предприятия, получил копеечные акции. Те, кто знал схемы изъятия ваучеров у населения, обогатился. Говорят, что если бы ваучеры изначально были бы именные, такого бы не произошло.
3. Отказ государства от защиты прав граждан.
Государство не только уходит из сферы ЖКХ, но и полностью отказывается от защиты прав граждан. Граждане, якобы самостоятельно и добровольно вступают в Товарищества собственников жилья, на самом деле их заставляют полностью подчиниться группе людей в доме. Все возникающие элементарные текущие вопросы предлагают решать на собраниях собственников дома (что просто невозможно на практике) или в судах.
Без средств (все средства выкачают Управляющие компании и инфляция), с помощью ущербного антиконституционного жилищного законодательства, практически голыми руками предлагают защищать свои права и собственность от произвола частных компаний, от нелегитимных организаций, от бандитов, желающих захватить землю, квартиры и дома.
Как может защитить гражданина суд, если основной жилищный закон гражданина не защищает? Сформированные чиновниками общественные организации (типа «Коммунальная культура жизни»), с «Горячими линиями» для жалоб и предложений граждан, собрав эти жалобы, придумывают, как дальше «двинуть» реформу ЖКХ не в интересах граждан, а в интересах Управляющих компаний.
Например, жители ТСЖ сообщают на «Горячую линию, что правления ТСЖ и УК препятствуют расчетам за тепло и воду по квартирным счетчикам, они с жителей берут по тарифам, а сами рассчитываются по общедомовым приборам учета, при этом разница без всякого отчета перетекает в карман членов правления ТСЖ или УК. В итоге «Коммунальная культура» жизни выступает с предложением: сэкономленную разницу пускать на энергосберегающие технологии, то есть предлагает узаконить обворовывание граждан.
Жилищный кодекс РФ и вся реформа ЖКХ – это узаконенное беззаконие. Сейчас надо срочно:
1. Продумать меры защиты права гражданина на землю под домами, например неотъемлемая принадлежность доли земли к квартире, может быть неотчуждаемость доли земли от квартиры.
2. Законодательно защитить индивидуальную собственность на землю от посягательства на нее экспроприаторов под видом общественных объединений. Возможность распоряжаться землей только согласно Гражданскому кодексу РФ (согласие большинства собственников дома), а если что иное, это посягательство на частную собственность. В положениях о ТСЖ совсем другие нормы, имуществом распоряжается меньшинство. Даже если бы было законное большинство, у меньшинства тоже есть свои права.
3. Восстановить права граждан – потребителей коммунальных услуг, попранных положениями о ТСЖ в Жилищном кодексе. Права граждан не должны зависеть от решения собрания членов ТСЖ. Отменить навязывание гражданам дополнительных услуг.
4. Отменить в ЖК насильственное подчинеиие граждан общественному объединению – Товариществу собственников жилья, что является нарушением Конституции Российской Федерации. Имеется в виду подчинение решению общего собрания, когда жители не являются членами ТСЖ.
5. Убрать из ЖК положения о ТСЖ как противоречащие Конституции РФ, Гражданскому кодексу и Закону о защите прав потребителя.
6. Установить государственную экспертизу регистрации Управляющих компаний и жилищных общественных объединений, осуществляющих управление домом самостоятельно и их лицензирование.
7. Обеспечить прозрачность деятельности Управляющих компаний и управляющих жилищных общественных объединений – юридических лиц. Обеспечить доступ граждан к информации. Осуществлять оплату коммунальных услуг через ЕИРЦ, напрямую поставщикам услуг, без посредника (ТСЖ или УК)
Многочисленные жалобы жителей во все структуры власти, в том числе Уполномоченному по правам человека, Президенту РФ с просьбой восстановить попранные элементарные права граждан, остаются без решения. В России стало невозможным защищать свои права. Все, что происходит в законодательной власти, исполнительной власти, в судебной власти, в фиктивных и искусственно созданных властью общественных и правозащитных организациях, можно назвать сговором против народа.
|
|
