Москва как бурно растущий мегаполис, а с присоединением новых территорий – полноценный и даже лидирующий регион, представляет интерес с точки зрения карты занятости населения. Строительный бум нулевых годов отразил по-своему притягательность столичных рабочих мест для населения прочих городов РФ, а так же жителей экс-советских республик. За десять и даже более лет трудовой миграции перенаселенность Москвы стала федеральной, транспортной и не в последнюю очередь межнациональной проблемой. Однако офисная реорганизация столицы и связанная с этим высокая концентрация предложения на рынке труда с кризисом пошли на спад, и если прибавить сюда существенную отдаленность новых районов «новой Москвы» от потенциально востребованных рабочих мест – перед правительствами Москвы и Подмосковья встает новая проблема. Создание рабочих мест, близких к местам проживания новых москвичей.
Москвы в лице представителя команды Собянина высказала ряд обещаний по этому поводу. 29 ноября 2013-го года на конференции «Рынок недвижимости 2013: итоги и прогнозы», организованной The Moscow Times, советник руководителя департамента развития новых территорий столицы В.Зубахин заявил о том, что в «новой Москве» предусматривается создание 12 точек роста с целью повышения экономического потенциала развития территорий.
Валерий Зубахин уточняет: «Такие центры уже формируются: инновационный центр в Сколково, международный финансовый центр в районе Рублево-Архангельского – для него разрабатывается проект планировки (туда протянут метро и железную дорогу), административно-деловой центр в Коммунарке, где на307 га будет построено около 3 млн кв. м недвижимости. Вдоль ЦКАД и в районе станции Бекосово на Большом кольце Московской железной дороги появятся логистические центры». Очень интересен для кластерного развития и район Троицка – с учетом его научного потенциала, добавил чиновник.
Подмосковному правительству на деле приходится проводить планы Москвы в жизнь – ведь административно объединенные населенные пункты зачастую не связаны инфраструктурно. Начать решили со слияния на малых дистанциях: Королев и Юбилейный, возможно, будут объединены, заявил недавно губернатор Московской области Андрей Воробьев, сообщает ИТАР-ТАСС. «Я думаю, что объединение Королева и Юбилейного необходимо, иначе мы ничего не сможем развивать», - цитирует агентство Воробьева.
Губернатор обратился к заместителю председателя правительства Московской области Михаилу Кузнецову с просьбой подготовить необходимые документы и провести работу с гражданами по вопросу объединения территорий. Окончательно вопрос об объединении может быть решен в течение полугода. Однако данные городские округа – не единственные претенденты на объединение, уточняет А.Воробьев: «Сегодня из 188 сельских поселений - 100% глубоко дотационные. Если жители поселений будут высказываться за объединение в городской округ, мы можем это рассматривать».
Вопросы объединения будут обсуждаться с учетом общественного мнения.
«Такие изменения нельзя делать сверху», - подчеркнул губернатор. Дотационность, упомянутая губернатором, – и есть сигнал об экономическом бедствии, бороться с которым некому, кроме его правительства. Планирование занятости населения региона, чем раньше занимался Госплан – теперь упало на региональные власти, а зачастую лично на глав регионов. И тут объединительные тенденции сами по себе скорее позитивны, но только как толчок к системному планированию и проектированию рабочих мест там, где прежде имелись зоны дотаций.
По словам Воробьева, запросы на преобразования муниципалитетов уже поступили от Можайского, Каширского, Коломенского и Солнечногорского районов. В свою очередь Солнечногорск, как зона пристального внимания застройщиков, мог бы разгрузить затоваренность Химок, где до конца осени держались рекордные по «новой Москве» цены на первичном рынке. В Химках 79% от общего числа реализуемых объектов представляли собой точечную застройку и небольшие ЖК. И лишь 21% домов, предлагавшихся на продажу в III квартале, находились в крупных проектах площадью свыше300 000 кв. мкаждый: «Левобережный» и «Новокуркино» (компания «ПИК»). Об этом свидетельствует исследование «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2-3 кв. 2013 года. Сравнительный анализ».
По данным аналитического центра ИРН, в III квартале больше всего новостроек, 890 домов, предлагалось на продажу между Московской кольцевой автодорогой и первым бетонным кольцом (в радиусе тридцати километров от МКАД). Это примерно 74% всего первичного рынка жилья Москвы (включая присоединенные территории) и Подмосковья.
Почти половина этого объема (47%) пришлась на 12 населенных пунктов, в каждом из которых было зафиксировано от 23 до 58 объектов в продаже. Больше всего новостроек, 58 домов, продавалось в Красногорске. Здесь одновременно предлагалось много объектов точечной застройки, где предусмотрено в среднем от одного до трех домов, и 25 корпусов в ЖК «Красногорье», общая площадь квартир которого составляет почти 1,4 млн кв. м., одном из крупнейших жилых комплексов «новой Москвы».
Согласно данным регулярного мониторинга ИРН, второе место по объему предложения заняла Балашиха с 53 новостройками. 45% из них было сосредоточено в трех крупных жилых комплексах. Это «Алексеевская роща» от «Гранель Девелопмент», «Новое Измайлово», реализацией которого занимается ФСК «Лидер», и мкр. Восточное Щитниково, где компанией «Мортон» возводятся ЖК «Щитниково» и ЖК «Янтарный». Суммарная площадь квартир в каждом из этих комплексов превышает300 000 кв. м. Остальные 55% пришлись на объекты точечной застройки и жилые комплексы меньшей площади.
В деревне Бутово возводится район комплексной застройки «Мортонград «Бутово». Девелопером проекта выступает компания «Мортон». Общая площадь первых трех очередей комплекса составляет примерно900 000 кв. мжилья. Заявленный объем последующих очередей превышает500 000 кв. м. Это единственный проект в данном населенном пункте. Однако в III квартале в нем единовременно предлагалось на продажу 38 корпусов, благодаря чему деревня Бутово оказалась на четвертом месте в списке самых застраиваемых населенных пунктов в радиусе30 кмот МКАД.
Пятерку лидеров замыкает поселок Коммунарка, ставший частью Новой Москвы. Основной объем предложения в Коммунарке сформировали комплексы «Москва А101» и «Зеленая Линия», которые входят в проект комплексного развития территории «А101» от «Авгур Эстейт», и ЖК «Дом в Коммунарке» от компании «МИЦ». В сумме в них предлагалось 75% от общего количества новостроек в Коммунарке. Остальной объем предложения пришелся на менее крупные ЖК.
В других населенных пунктах - лидерах по числу новостроек в продаже в30 кмот МКАД стоит отметить следующие жилые проекты: «ЦЕНТР-2» от девелоперской компании «Конструктор» в Железнодорожном, «Красную горку» в Люберцах и «Ярославский» в Мытищах от компании «ПИК». Общая площадь квартир в каждом из них составляет примерно 1 млн кв. м и более.
Строительство развивает и расширяет «новую Москву» с опережающими инфраструктуру и «рабочий вопрос» темпами. Вырвавшись из тисков кризиса, этот сектор пока спасал объединенный столичный регион и в плане бюджетных поступлений. Однако без дальнейшей слаженной работы правительств на самом высоком уровне прежних достижений Госплана – регион может превратиться в зону безработицы, а не просто отдельных «дотационных высыпаний».
|
|
